e天剑成为“全网唯一”斩钉截铁预准2024深圳楼市走势的人！一年前房地产遭遇罕见“寒冬”，e哥鲜明预测：2024年深圳房价“铁定量价齐升”！在政策的“神助攻”下，第四季度深圳楼市大翻身，成交量暴涨、房价也出现回升。
对于2025年房价走势，e天剑先亮明观点：预计2025年全国房价回升是大趋势，大部分城市的房价都会回升；2025上半年深圳房价将温和小涨，2025下半年深圳房价将加速上涨（优质房产将大涨）。
最重要理由：
政策史无前例的给力
以前我们总是认为，房价上涨的势头控不住，房价不会下跌；过去三年，让我们看到，房价终于被摁下去了。现在我们大部分人认为，房价不会涨了，扶不起来了。要相信我国政府的力量，一切皆有可能！
房地产总方针：“止跌回稳”被列为房地产首要任务，也就是要坚决杜绝楼市下跌！只许上涨，不许下跌。史无前例的止跌回稳组合权，救市政策持续发力，“调效”将越来越明显。救市政策只会增加，直至房价走上回升轨道。
货币政策迎来“15年最宽松”。2025年货币政策是“适度宽松”，这是近15年首度提出。2025年的货币政策将是过去15年最宽松的。有望加大逆周期和跨周期调节力度，超常规地进行预调，彰显前瞻性，并继续降准降息。
货币宽松，就是大放水，优质资产会成为最先接水的地方，优质资产也是最能吸水地方。2015年、2021年的货币政策小宽松，分别引发了房价大涨，2025年会例外吗？
财政迎来“25年最给力”。以前的财政政策主要提法是稳健、积极，2025年的财政政策是“更加积极”，是近25年来首次提出。2025年的财政政策将是近25年来支持经济力度最大的。已经公布了2024-2028年化债12万亿元，这是史上化债规模最大的一次。
2025年将在“提高财政赤字率”、“增加发行超长期国债”、“增加地方政府专项债券发行使用”三个方向上突破。近25年我国财政赤字率都在3%左右，2025年财政赤字率可能提高到4%。
财政大力发债、大力化债、大力花钱，各地的基础设施建设、房地产开发建设是重要的“吸金地”。2020年的积极的财政政策，是2021年房价上涨的重要推力。
在史无前例的宏观政策支持下，全国房地产总体将筑底回升。全国大力救市，优质城市的优质房产将率先回升，将享受更大升值红利。
2025深圳房价
大涨
深圳作为中国先行示范区，在楼市中也具有先锋导向。深圳的综合优势，决定了深圳领享中国政策红利、发展红利、实力红利。
深圳基本面，最“刚”！
深圳是我国最缺地的大城市。深圳土地面积仅为1997.47 平方公里，就是一个普通小县的面积，约为上海面积的三分之一，是我国最小的一线城市，比所有省会城市都要小。
深圳经济名列前茅。深圳是我国经济第三城（GDP长居全国第三），经济增速领跑各大城市。深圳地均GDP全国第一。
深圳人才吸引力领先。2023年末深圳市常住人口为1779.01万人，人口密度全国第一。根据新近调查，在全国“95后人才吸引力排行榜中”，深圳名列第一。深圳是全国最年轻的大城市，依然是年轻人才首选目的地。年轻人持续进入，是买房最大的“刚需”。
95后人才吸引力排行榜：深圳第一
深圳住房自有率低于各大城市。全国住房自有率约为75%，深圳的房屋自有率才30%左右，是全国住房自有率最低的城市。深圳还有70%左右的人没有自己的房子，一半以上的人口住在相对廉价的城中村。
深圳楼市触底反转
在9月底“史上最强”救市组合拳出击下，深圳楼市大变天。10月份深圳新住宅成交8734套、11月成交8076套，均创近三年新高。
经过年底快速走量，深圳住宅库存迅速降低。至2024年12月30日，深圳新房住宅库存面积为401.25万㎡，共计38434套。2023年末，深圳新房住宅库存为517.88万㎡，共计51687套。经过2024年最后一个季度的快速去化，深圳新房住宅库存减少了116.63万平方米，减少了13253套房。
2023年底，是深圳近十年的库存高峰，库存去化周期高达19个月。按照2024年前11个月的平均月度销量2837套/月，2024年底的库存去化周期约为13.55个月（这是最慢去化速度）。若按照2024年10-11月的销售速度8405套/月，深圳新房住宅库存去化周期约为4.57个月。折中预计，若月均销售5000套，深圳住宅库存去化周期约为7.69个月。
根据国家统计局发布数据，10月、11月份深圳新房住宅的价格已经连续两个月回升，分别环比上涨0.1%、环比上涨0.3%。这是近三年深圳新房价格首次出现连续两个月上涨。这是一个重大信号，随着库存去化加速，开发商在逐渐减少优惠，新房价格在逐渐回升。
预计2025上半年，深圳新房住宅库存加速去化，房价续温和小涨；预计2025下半年，深圳新房住宅库存量将大幅减少，全市均价将加速上涨，优质片区的新房价格将大幅上涨。随着新房量价持续回升，二手房价格也将回升。
虽然e天剑看涨深圳及中国房产，但并非是所有房产，而是部分优质房产。随着大市水涨船高，中等资质的房产将跟随微张；劣质的房产则原地踏步甚至还会下跌。
