最近我一个朋友在郴州买房，结果被各种政策搞懵了，他本来以为买个房子挺简单的事儿，结果发现政策多得像奶茶一样多，看得人眼花缭乱，而且他问了许多人每个人的说法都不太一样，搞得他有点焦虑，其实这事儿不光是他一个人遇到的，许多想在郴州买房的人都在纠结到底是该不该下手。
本地户口、稳定工作、社保缴纳、征信良好、首付比例、贷款额度、限购区域、限贷政策。
在郴州买房首先你得是本地人或有稳定工作的外地人，假如没户口或许需要提供居住证和劳动合同， 银行会看你的征信要是信用不好，或许贷不到款，还有首付比例有的地方要30%，有的要50%，最关键的是限购区域不是所有地方都能随便买。
限购收紧、利率上调、首付提升、贷款年限缩短、限制转手、外地人购房限制、房产税试点。
这几年郴州的购房政策越来越严谨了，比如限购收紧以前能买两套，现在只能买一套。利率上调贷款利息变高了，月供压力大，首付提升意味着你得先拿出更多钱。还有贷款年限缩短以前能够贷30年，现在最多25年。这些变化让许多人觉得买房更难了。
需提供居住证、需缴纳社保、不能随意转让、首付比例更高、贷款难度更大、不能享受本地政策。
外地人想在郴州买房真的不简单。首先得有居住证然后还要交社保不然银行不给贷款。而且买了房也不能随便卖，转手限制多。首付比例也比本地人高贷款更难办。最要紧的是不能享受本地人的优惠政策，比如公积金贷款或购房补贴。
契税、、个人所得税、印花税、土地出让金、物业费、维修基金。
买房不仅要付房价还要交一堆税，比如契税一般是房价的1%-3%，还有倘使房子不满两年就卖，要交差价的5%。个人所得税也是按差价来算。还有印花税虽然不多，但也不能少。土地出让金和维修基金也是务必的这些钱加起来可不少。
政策多、流程复杂、信息不对称、中介不靠谱、开发商套路多、房价不稳定。
郴州买房确实让人头疼。政策太多一不小心就踩雷。流程又复杂从申请到签约每个环节都得走一遍。信息也不透明网上查不到准确数据，中介有时候还骗人说什么都有或许。开发商更是套路多价格虚高承诺不兑现。再加上房价波动大买错时间就亏了。
筹备材料、选取银行、提交申请、审查通过、签订合同、到账。
想贷款买房第一步就是筹备好材料比如身份证、收入证明、征信报告等。然后选一家靠谱的银行不同银行的利率不一样，接着就是提交申请银行会审查你的还款技能。倘若通过了就能签合同最后。整个过程不算复杂但时间拖得太长简单让人着急。
别轻信广告、多看几个楼盘、实地考察、咨询专业人士、留意合同细节、保留证据。
买房千万别被广告忽悠了，宣传语都是浮夸的。得多看看几个楼盘比较一下性价比。去现场看看理解周边环境。找懂行的人帮忙别本身瞎折腾。签合同时要仔细看别被小条款坑了。还有所有的沟通都要留痕，以防以后扯皮。
地段决定价值、未来进展前景、自身需求、资金状况、长期规划。
买房到底值不值得得看地段。好的地段保值增值。还要看未来进展比如有没有新规划，本身是不是真的需要这个房子，不是为了出资。还有钱够不够别为了买房把自身搞垮了。 长远考虑房子是给自身住的，不是为了炒。
