图片来源：武汉公积金
注意：2025年5月8日（含）后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的个人住房公积金贷款利率执行；
2025年5月8日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。
3、全面恢复二套房商转公贷款业务
二套房商转公贷款业务全面恢复后，本市商转公贷款的受理范围如下：
首套房商转公贷款：武汉地区缴存人家庭名下在本市仅有一套使用个人住房商业贷款购买的住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清，并就该套住房申请商转公贷款的，认定为首套住房，执行本市首套个人住房公积金贷款政策。
二套房商转公贷款：武汉地区缴存人家庭名下在本市仅有两套住房，且无住房公积金贷款记录或仅有一次住房公积金贷款已经结清，可以就其中一套住房申请商转公贷款，执行本市第二套个人住房公积金贷款政策。
注意：三套房及以上商转公贷款申请均不予受理。
4、贷款房屋套数的认定
借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清的，申请公积金贷款购买住房时认定为首套住房。
借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在本市仅有一套住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清的，申请公积金贷款购买住房时认定为第二套住房。
5、异地贷款受理城市范围、房屋套数认定
阶段性优化我市住房公积金异地个人住房贷款的受理城市范围。2025年12月31日前，在武汉市行政区域外正常缴存住房公积金的单位缴存职工，均可在武汉申请异地贷款，不限定缴存地和户籍地。异地缴存职工在武汉购房申请异地贷款的，房屋套数认定标准与武汉缴存职工相同。缴存地的公积金贷款记录及房产套数不再与武汉合并计算。
6、多子女家庭贷款套数认定
根据《武汉市住房和城市更新局 武汉住房公积金管理中心关于多子女家庭购房奖补政策的通知》（武住更发〔2024〕14号，以下简称《通知》），符合国家政策生育、抚养两个及以上均未成年子女的住房公积金缴存人家庭，办理住房公积金贷款时，房屋套数认定核减1套，即购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。但家庭名下已有三套住房或在公积金系统中有过两次贷款记录的，再次购买住房时，其公积金贷款申请不予受理。
《通知》自发布之日起执行，此时间节点前住房公积金贷款业务受托银行已经受理并已在武汉住房公积金信息系统进行“资格审核登记”的，仍然按原贷款政策执行。
7、灵活就业缴纳公积金
灵活就业人员在武汉市设立个人住房公积金账户的时间超过12个月且已按照协议约定履行缴存义务，如符合相关贷款条件，在武汉市购买家庭首套或第二套住房时，可以申请住房公积金贷款。首套和第二套住房的认定标准，按照武汉公积金中心公布的认定标准执行。
首套房认定：借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在本市无住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清的，申请公积金贷款购买住房时认定为首套住房。
二套房认定：借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在本市仅有一套住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清的，再次购房申请公积金贷款认定为第二套住房。
03
最新商贷利率、首付比例
目前，武汉所有区域不限购，这意味着无论你是否拥有武汉市户口，都可以在武汉的任何区域购买房产。
1、武汉首套房、二套房首付
目前武汉市的首套和二套房的首付比例均调整为不低于15%。
2、武汉最新商贷利率
2025年5月20日，中国人民银行官网发布贷款最新利率（LPR）：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。
对比2025年4月报价，1年期、5年期以上LPR均下调10个PB。
这是LPR在经历2024年2、7、10月三次下调后，2025年首次迎来下调！
武汉掌柜说制图
目前武汉首套房商业贷款执行利率为3.05%，部分银行二套房商业贷款执行利率为3.05%。实际以银行通知为准。
04
最新购房补贴
除了前面提到的购买新建商品住房首套房、二套房契税补贴，多子女家庭购买新建商品住房的购房补贴，武汉购房补贴还有：
1、武汉换房退个税，延续至2025年底
此前，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布公告称，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
图片来源：财政部官网
解读：
应向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。需填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提交：纳税人身份证明；现住房的房屋交易合同；新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
目前武汉二手房交易的个人所得税按照1%征收，如果房产证登记时间满五年，且为业主唯一住房的，无需缴纳个税。
2、2025年12月31日前，对今年内出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，其购买的新建商品住房由所在区按契税实缴额度给予全额补助优惠。
解读：
出售原有住房和购买新建商品住房的时间都应在今年内，即2025年1月1日至12月31日之间。出售原有住房的时间以办理不动产登记时间为准，购买新建商品住房的时间以合同备案时间为准。
购买新房不区分家庭住房套数。
按照“先缴后补”原则发放。购房人可于2025年6月1日起，通过“安居链”APP申请“卖旧买新”契税补贴，并按提示上传身份证、购买新房的契税完税凭证（或《不动产权证书》）、出售旧房的原《不动产权证书》、承诺书（购房人为多人的，还需上传委托书）、购房人本人银行卡等资料影像件。经辖区住更（住建）部门审核通过后90日内，会同区财政部门安排落实补贴资金，将补贴资金发放至购房人银行卡账户。
05
加大购买商办类房屋支持力度
在今年4月30日，武汉市住房和城市更新局官网发布的《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》中，提到加大购买商办类房屋支持力度。
2025年5月1日至12月31日，对个人购买新建商业、办公商品房用于非经营用途的，按契税实缴额度给予50%补助优惠，商业贷款最低首付比例由50%下调至45%，贷款利率由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。
解读：
个人购买新建商业、办公商品房用于非经营用途的，购房人应出具将该房屋用于非经营用途的承诺书，同时提供房屋使用情况照片等证明资料。
按照“先缴后补”原则发放。购房人可于2025年6月1日起，通过“安居链”APP申请商办类房屋契税补贴，并按提示上传身份证、契税完税凭证、《不动产权证书》、承诺书（购房人为多人的，还需上传委托书）、房屋使用情况照片、购房人本人银行卡等资料影像件。经辖区住更（住建）部门审核通过后90日内，会同区财政部门安排落实补贴资金，将补贴资金发放至购房人银行卡账户。
06
武汉各区购房补贴
1、硚口区：7月14日发布“硚六条”
契税补贴：购买硚口区新建商品住房（限出让土地），且在2025年7月 15日至2025年12月31日，办理硚口区新建商品住房不动产权证书并缴纳住宅专项维修资金的，按照契税实缴额度给予30%补助优惠。
该条内容为普惠政策，购买硚口区新建商品住房（限出让土地），在2025年7月15日至12月31日期间办证并缴纳契税和住房专项维修资金的，可享受本条政策补贴。
人才补贴：硚口区人工智能、生命健康、数字经济、低空经济等战略性新兴产业就业、创业的ABCDE类高端产业人才，2025年7月15日至12月31日，在活动参与楼盘购买新建商品住房的，办理不动产权证书后，给予20万到100万的购房补助。
硚口区就业、创业的毕业6年内的全日制博士、硕士，2025年7月15日至12月31日，在活动参与楼盘购买新建商品住房的，办理不动产权证书后，按照博士12万元、硕士8万元给予购房补助。
以旧换新：推进住房以旧换新活动升级，更好满足居民改善性住房需求。支持区平台公司通过收购二手住房用于市场化租赁住房或保障性住房等方式开展住房以旧换新，扩大新房房源覆盖面；鼓励支持开发企业、经纪机构以市场化方式开展住房以旧换新。
申请人可以在“硚帮住”微信小程序中“以房换房”板块查看硚口区“以旧换新”活动方案，按照“操作指南”在“预约报名”中填写相关资料参与活动。
部分项目针对以旧换新购房群体制定了购房优惠，具体可咨询意向的新建商品住房项目工作人员。
注意：
同一套房屋不重复享受“硚六条”中的办证契税补贴政策与新“汉十条”“汉九条”政策中的契税补贴政策。
2、黄陂区：官宣将相关政策适用期限延长至2025年12月31日
（1）鼓励农村户籍、非本市户籍居民购房。黄陂区农村户籍居民在陂购买新建普通商品住宅的，每套给予10平方米奖励。对非本市户籍居民在陂购买新建普通商品住宅的，每套给予5平方米奖励。
（2）保障教师、医护人员住房。教师、医护人员凭执业证明在陂购买新建普通商品住宅的，每套给予10平方米奖励。
（3）保障青年人才住房。对在陂购买新建普通商品住宅的博士、硕士及本科毕业生，每套分别给予15平方米、12平方米、10平方米奖励。
（4）支持创业就业人员购房。2024年1月1日以来，在我区登记注册并领取《营业执照》、创办小微企业或从事个体经营、正常经营3个月以上且申请时处于正常营业状态、带动3人以上(含3人)就业（签订劳动合同并缴纳社保3个月以上）的人员，其本人购买新建普通商品住宅每套给予10平方米奖励。
本文部分信息来源于中国人民银行官网、武汉公积金官网、武汉市住房和城市更新局、硚口区住更局、黄陂区住更局等。
