近年来，房地产市场波动加剧，部分楼盘因资金链断裂陷入烂尾困境，购房者面临"钱房两空"的风险。这一现象不仅损害了消费者权益，也加剧了市场信任危机。近日，最高人民法院发布新规，明确支持烂尾楼业主在房屋无法交付或解除合同时拿回购房款，为深陷维权困境的购房者带来曙光。
此次司法解释的亮点在于构建了系统性的购房者权益保护机制。首先，在房屋无法交付或合同解除情形下，购房者可依法主张返还购房款，这一规定直接回应了烂尾楼业主的核心诉求。其次，新规鼓励购房人办理房屋预告登记，通过物权公示效力防范一房二卖风险，同时将开发商债务风险与购房者权益进行切割。更具突破性的是，法院可在特定条件下冻结预售资金监管账户，确保相应购房款不被强制执行，并支持购房者申请资金发放。
北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，新规对已解除购房合同的业主堪称"及时雨"。过去，烂尾楼业主常陷入"起诉难、执行难"的困境，即便胜诉也难以实际追回款项。新规通过明确裁判规则和执行路径，使司法救济真正具备可操作性。特别是允许排除强制执行的规定，有效解决了预售资金被其他债权人瓜分的问题，为购房者开辟了资金返还的"绿色通道"。
这项新规不仅具有个案救济价值，更释放出强化房地产市场法治化监管的信号。一方面，通过提高违法成本倒逼开发商规范经营；另一方面，引导购房者重视预告登记等风险防范措施。但专家提醒，新规实施效果还需配套措施跟进，包括加快预售资金监管制度改革、建立房企信用评价体系等。
当前，我国正处于房地产行业深度调整期。最高法此次出手，既是对民生痛点的积极回应，也是推动市场良性循环的重要举措。随着法治化维权渠道的畅通，购房者权益保护将进入新阶段，而行业参与者也需在新的规则框架下重构发展模式。
