郴州裕湘幼儿园旁的二手房，真的值得入手吗？（避坑指南+省钱攻略）
郴州裕湘幼儿园旁的二手房，最近挺火的，地理位置不错配套成熟不少家长看中了这点，不过价格也不便宜得仔细掂量，毕竟买房是大事冲动可不行。
你肯定想过孩子上幼儿园太方便了，走路几分钟就到省心省力，不过其实幼儿园放学那会儿，吵得不行，喇叭声、吵闹声耳朵都快受不了，隔壁邻居都吐槽过。
噪音分贝测试显示放学高峰期可达70分贝，相当于市区主干道的噪音水平。
你有或许问这房子贵不贵？对比一下就知道了，同地段没幼儿园的二手房，单价低个10%左右，你想想多花的钱是不是值得那点便利？其实心里没底。
说实话小区看着还行，但走近一瞧绿化带有点荒。上次带孩子玩还被树枝划了一下，物业也说最近几年都没大修过。你想想住进去会不会后悔？
- 绿化覆盖率35%（低于同类小区平均40%）
- 最近大修时间5年前
升值是大家都关心的。不过你看这两年郴州房价涨得慢，这附近也不例外。隔壁小区去年卖8千今年也就8千5。你指望它大涨？或许得失望了。
近三年涨幅对比裕湘幼儿园旁+5%同类小区+7%。
买房时中介说得天花乱坠。不过你得留个心眼。比如这房子以前是不是出租给租客乱搞过？我朋友就踩过坑墙壁被划得乱七八糟。你可得亲自看看。
- 检查水电线路
- 看墙体有无裂缝
- 确认产权清晰
其实价格还是能谈的。你多跑几家对比一下卖家或许就松口了。我上次买房硬是砍下了5万块。你想想这钱能干啥？够孩子几年的学费了。
比如、卖家报价95万你直接给92万，说不定就成交了，不过、得看对方心情。
你肯定纠结过到底是选便利还是选安静？幼儿园旁边确实方便但或许受作用。邻居说有时候能听到孩子哭声。你受得了吗？
“孩子哭声隔三差五就听到，晚上睡不好。”——隔壁王阿姨其实、现在政策一直在变。学区房的概念会不会淡化？谁也说不准。不过、你看裕湘幼儿园的名气还在，短期应不会冷下来。你一把？
专家预测：未来3年学区房溢价或许减低10%-15%。
这房子有优点也有缺点。你真的喜爱？能接纳噪音和旧小区？那就买。不过、记得多对比别冲动。毕竟、家是本身的舒服最关键。
